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在买房时 是不是要一味所求容积率大呢?

2019/3/2 16:05:33 来源:房天下

随着城市的高速发展,越来越多的人为了能够得到更好的发展,于是就定居到了城市,渐渐地,城市就开始变得越来越拥挤了,由于大家经济开始富裕,因此在购房时也就开始普遍关注居住密度与舒适度了,而容积率就是衡量居住密度与舒适度的一个重要指标。那么什么是容积率呢?在买房时,是不是要一味所求容积率大呢?

一、什么是容积率?

其实,所谓“容积率”就是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

举个例子:假设某小区总用地面积20平方米,总建筑面积20平方米,容积率就是1;假设某小区总用地面积40平方米,总建筑面积20平方米,容积率就是0.5;假设某小区总用地面积10平方米,总建筑面积20平方米,容积率就是2。

二、不同建筑的容积率合理区间是多少?

一般来说,不同建筑的容积率合理区间如下:

独栋别墅为0.2至0.5;联排别墅为0.4至0.7;6层以下为0.8至1.2;7至11层为1.5至2.0;12至18层为1.8至2.5;19层以上为2.4至4.5。需要注意的是,住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅;高层住宅容积率不超过4.0,多层住宅应不超过1.5。

因此,大家在买房时,要留意对应住宅的容积率,首先查看是否在上面列举的这个标准内。

三、在买房时,是不是要一味所求容积率大呢?

不是的,因为容积率其实就是小区里户数、人数和小区面积的关系,这样一来,自然就是户数越少、人越少,面积越大,人才会住得越舒服。也就是说,容积率较小,建筑密度一般也就较小,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

要知道,如果容积率过大就会对住户产生影响,比如,会导致人口密度大;安防难度大;内部规划差,绿地少道路窄。

四、在买房看容积率时,一定要注意这些问题

在市场上,开发商往往将多层的容积率与小高层、高层的容积率混合起来,取其综合容积率,这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。因此,大家在买房时,不仅要关注小区容积率,更要关注自己购买区域的容积率。

另外,在买房看容积率时,也可做这些事,以防万一:平时注意收集证据,如买房时的楼书、广告一定要保存好;在签订购房合同时,容积率多少要明确在合同中注明;一旦发现小区规划变更,立马通知相关部门。

以上就是本文的全部内容了。其实,容积率实际上就是指一个楼盘小区的总建筑面积与总用地面积的比率,因此,相信大家通过上面的内容也知道了,容积率越大的小区,居住舒适度越低,故而大家要想以后住的舒服,那么就一定要在购房时关注容积率。

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